Ekonomi yazarı Mehmet Çetingüleç: "Yakın geçmişte benzer süreçler yaşandı. Birkaç yıl sabit kalan konut fiyatları bir anda patladı. Şimdi yine aynı sürece giriliyor. Orta Vadeli Programda 2025 yılı için öngörülen yüzde 20'lik enflasyon hedefi tutarsa, konut satışları patlar."
Ekonomi yazarı Mehmet Çetingüleç, ağustos ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9.9 artış gösterdiğine dikkat çekerek, “Bu rakam önümüzdeki sürece ilişkin ipucu niteliğinde. Fiyatlar hızla artabilir. Orta Vadeli Programda 2025 yılı için öngörülen yüzde 20’lik enflasyon hedefi tutarsa, konut satışları patlar” yorumunu yaptı.
Çetingüleç, Kısa Dalga’da yer alan “Gayrimenkul dönemi başlıyor” başlıklı yazısında, “Şu andaki düşük fiyatlar üzerinden konut satın alanlar 1-2 yıl içerisinde büyük kazanç sağlayabilir. Enflasyon ortamında fiyatı düşen ya da sabit kalan bir şey varsa, orada mutlaka bir fırsat ve kar var demektir. Yakın geçmişte benzer süreçler yaşandı. Birkaç yıl sabit kalan konut fiyatları bir anda patladı. Şimdi yine aynı sürece giriliyor” dedi.
Mehmet Çetingüleç’ün yazısı şöyle:
“2020-2021 ve 2022 yıllarındaki hızlı çıkışın ardından konut fiyatları 1 yılı aşkın süredir yerinde sayıyor.
Satışlar azaldı.
Türkiye 2024 başında dünyada reel konut fiyatlarının en çok gerilediği 3. ülke oldu.
Çünkü…
Yüksek faiz ortamında mevduattan yüzde 50 ve üzeri gelir elde etme imkanı varken kimse konuta yatırım yapmadı.
Kiraların bir anda patlaması yüzünden kiracılarla yaşanan sorunlar da vatandaşları “tasarruf amacıyla” konut satın almaktan vazgeçirdi.
Ancak…
Ağustos ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9.9 artışla 134 bin 155 adede yükseldi. Aylık bazda yılın en yüksek satışı gerçekleştirildi.
Bu rakam önümüzdeki sürece ilişkin ipucu niteliğinde.
Fiyatlar hızla artabilir.
Nitekim…
‘ENFLASYON HEDEFİ TUTARSA…’
Kredi faizlerindeki hafif bir düşüşü bile fırsat bilip fiyatı artıran bir emlakçıya 100 bin lira ceza verildi.
Orta Vadeli Programda 2025 yılı için öngörülen yüzde 20’lik enflasyon hedefi tutarsa, konut satışları patlar.
Bu rakam enflasyonun yarıya düşmesi demek.
Dolayısıyla, konut kredilerindeki faizler de yüzde 50 geri çekilecektir.
Hatırlatalım:
Yeni konut yapım maliyetleri, konut satış fiyatlarının üstüne çıkmış durumda.
O nedenle, konut satın almak orta ve uzun vadede oldukça cazip getiri sunabilir.
Basit bir hesap….
2022 yılında 5 milyon lira olan bir konut, 2024 yılında 4 milyon liraya düştü.
Oysa 2024 yılında TÜİK enflasyonu bile yüzde 70’leri gördü.
Piyasa bunu hafızasına kaydetti.
‘KREDİ MUSLUKLARI AÇILDIĞINDA…’
Demirin, çimentonun, kumun, tuğlanın fiyatı enflasyona paralel arttı.
Maliyetleri neredeyse ikiye katlandı.
Bu yüzden…
Enflasyon gerileyip kredi muslukları açıldığında konut fiyatlarında patlama olabilir.
Şu andaki düşük fiyatlar üzerinden konut satın alanlar 1-2 yıl içerisinde büyük kazanç sağlayabilir.
Enflasyon ortamında fiyatı düşen ya da sabit kalan bir şey varsa, orada mutlaka bir fırsat ve kar var demektir.
Yakın geçmişte benzer süreçler yaşandı.
Birkaç yıl sabit kalan konut fiyatları bir anda patladı.
Şimdi yine aynı sürece giriliyor.”
